Przesłanki eksmisji

Eksmisja to proces prawny, który wiąże się z przymusowym usunięciem lokatora z zajmowanego przez niego lokalu. W polskim prawie eksmisja regulowana jest przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawą o ochronie praw lokatorów. Zrozumienie procedur i praw z nią związanych jest kluczowe zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.

Kiedy można przeprowadzić eksmisję

Eksmisja nie może być przeprowadzona bez uzasadnienia. Najczęstsze powody eksmisji to:

  1. Zaległości w czynszu: Jeśli lokator zalega z opłatami, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, pod warunkiem że dał wcześniej lokatorowi odpowiedni termin na uregulowanie zaległości.
  2. Naruszenie warunków umowy: Jeśli lokator łamie warunki umowy, np. poprzez niewłaściwe użytkowanie lokalu, może to stanowić podstawę do eksmisji.
  3. Wygaśnięcie umowy najmu: Gdy umowa najmu wygasa, a lokator odmawia opuszczenia lokalu, wynajmujący może wszcząć procedurę eksmisji.

Jak przebiega proces eksmisji

Eksmisja jest procedurą sądową i wymaga uzyskania wyroku sądowego nakazującego opuszczenie lokalu. Oto kroki, które należy podjąć:

  1. Wypowiedzenie umowy: Przed rozpoczęciem procedury eksmisyjnej wynajmujący musi wypowiedzieć umowę najmu. Wypowiedzenie musi spełniać wymogi formalne, takie jak forma pisemna i odpowiedni termin wypowiedzenia.
  2. Pozew o eksmisję: Jeśli lokator nie opuścił lokalu po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może złożyć do sądu pozew o eksmisję. Pozew powinien zawierać wszelkie niezbędne informacje, takie jak dane stron, opis sytuacji oraz dowody na zasadność roszczenia.
  3. Wyrok sądowy: Sąd rozpatruje sprawę i, jeśli uzna roszczenie wynajmującego za zasadne, wydaje wyrok nakazujący lokatorowi opuszczenie lokalu.
  4. Wykonanie wyroku: Po uprawomocnieniu się wyroku, wynajmujący może zwrócić się do komornika o przeprowadzenie eksmisji. Ważne jest, że eksmisja może zostać przeprowadzona jedynie w terminie i na warunkach określonych przez sąd.

Ochrona lokatorów

Kodeks cywilny oraz ustawa o ochronie praw lokatorów zawierają przepisy chroniące lokatorów przed bezpodstawnymi eksmisjami. Najważniejsze z nich to:

  • Zakaz eksmisji „na bruk”: Eksmisja bez zapewnienia lokatorowi lokalu zastępczego jest w większości przypadków niedopuszczalna. Istnieją jednak wyjątki, np. gdy lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego.
  • Ochrona przed eksmisją w okresie zimowym: Lokatorzy szczególnie narażeni na trudne warunki, np. osoby starsze, rodziny z dziećmi, kobiety w ciąży, niepełnosprawnych, nieletnich, ubezwłasnowolnionych oraz sprawujących nad nimi opiekę jeśli razem mieszkają, emerytów i rencistów, mogą być chronieni przed eksmisją w okresie zimowym. Okres ochronny trwa od 1 listopada do 31 marca.
  • Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego: W pewnych sytuacjach, sąd może nakazać gminie zapewnienie lokalu socjalnego dla eksmitowanego lokatora. Do tego czasu eksmisja nie może być wykonana.

Podsumowanie

Eksmisja to skomplikowany proces prawny, który wymaga znajomości przepisów i procedur. Wynajmujący, chcąc przeprowadzić eksmisję, muszą dokładnie przestrzegać wymogów formalnych, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji prawnych. Z kolei lokatorzy mają prawo do ochrony przed bezpodstawnymi i niezgodnymi z prawem działaniami. Dlatego ważne jest, aby obie strony były świadome swoich praw i obowiązków oraz korzystały z nich w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami.

Jeśli masz do czynienia z sytuacją eksmisji, warto zasięgnąć porady prawnej, aby mieć pewność, że wszystkie działania są zgodne z prawem.

Adwokat Puławy – adwokat od eksmisji – eksmisja – prawa o eksmisję – jak kogoś wyeksmitować

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Scroll to Top