Immisje czyli jak walczyć z uciążliwym sąsiedztwem

Immisje to zjawisko często spotykane w kontekście sąsiedztwa nieruchomości. Wielu właścicieli domów i działek zmaga się z różnego rodzaju uciążliwościami płynącymi od sąsiadów, które mogą znacząco wpływać na komfort życia. W polskim prawie cywilnym immisje są regulowane w ramach Kodeksu Cywilnego, co zapewnia właścicielom nieruchomości narzędzia do obrony swoich praw.

Czym są immisje

Immisje to wszelkiego rodzaju wpływy, które przedostają się na sąsiednią nieruchomość i mogą być dla jej właściciela uciążliwe. Mogą to być np.:

  • Hałas
  • Zanieczyszczenie powietrza
  • Drgania
  • Nieprzyjemne zapachy
  • Światło
  • Spływ wód opadowych

Regulacje prawne w Kodeksie Cywilnym

Kodeks Cywilny w Polsce zawiera przepisy, które mają na celu ochronę właścicieli nieruchomości przed nadmiernymi immisjami. Kluczowe znaczenie mają tutaj artykuły 144 i 222 Kodeksu Cywilnego.

Artykuł 144 Kodeksu Cywilnego stanowi: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.”

Oznacza to, że właściciel nieruchomości nie może podejmować działań, które powodują nadmierne uciążliwości dla sąsiadów. Sąd oceniając, czy doszło do przekroczenia „przeciętnej miary”, bierze pod uwagę przeznaczenie nieruchomości oraz lokalne zwyczaje.

Jak się bronić przed immisjami

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i doświadczasz uciążliwych immisji od sąsiadów, masz kilka możliwości działania:

  1. Rozmowa z sąsiadem: Najlepszym rozwiązaniem jest próba polubownego rozwiązania konfliktu poprzez rozmowę i wspólne ustalenie kompromisów.
  2. Mediacja: Jeśli rozmowa nie przyniesie rezultatów, warto skorzystać z mediacji, która może pomóc w osiągnięciu porozumienia.
  3. Pozew sądowy: Gdy inne środki zawiodą, można złożyć pozew do sądu cywilnego, domagając się zaprzestania uciążliwych działań. Sąd może nakazać sąsiadowi powstrzymanie się od działań powodujących immisje oraz zasądzić odszkodowanie za doznane straty.

Przykłady z praktyki sądowej

Przykłady spraw dotyczących immisji są różnorodne. Często dotyczą one hałasu generowanego przez działalność gospodarczą prowadzoną na sąsiedniej działce, zanieczyszczenia powietrza przez spaliny lub dym, a także zalewania sąsiedniej nieruchomości wodami opadowymi z powodu niewłaściwego zagospodarowania terenu.

Podsumowanie

Immisje są poważnym problemem, który może znacząco wpływać na jakość życia właścicieli nieruchomości. Dzięki przepisom zawartym w Kodeksie Cywilnym, właściciele mają możliwość ochrony swoich praw i dochodzenia sprawiedliwości w przypadku nadmiernych uciążliwości. Ważne jest jednak, aby w miarę możliwości dążyć do polubownego rozwiązania konfliktów, zanim zdecydujemy się na drogę sądową.

Adwokat Puławy – adwokat od immisji – immisje – uciążliwy sąsiad – sprawy dotyczące nieruchomości – nadmierny hałas

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Scroll to Top